Adresse:
Am Becher Busch 21, 51515 Kürten-Weiden
Ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet

Grundstück & Fläche:

• Wohnhausgrundstück: 236 m²
• Zugehöriges Garagengrundstück: 17 m²
• Nutzbarer Anteil am Weggrundstück: 355 m² (1/4 Anteil)
• Gesamte Wohnfläche: ca. 156 m²
• Bruttogrundfläche Haus: ca. 259 m²
• Grundfläche Garage: ca. 17 m²

Räume & Aufteilung:

• 2-geschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller
• Räume insgesamt:
  • Keller: Büro, Wintergarten, Hobbyraum, Waschküche, Heizung/Kellerraum
  • Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich
  • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad
  • Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Diele, Abstellraum
• Besonderheiten: 2 Balkone (einer davon nachträglich verglast)

Baujahr & Zustand:

• Ursprüngliches Baujahr: 1977
• Erweiterung des Dachgeschosses: 2014
• Modernisierungen und Zustand:
  • Fenster (2003, teilweise erneuert)
  • Modernisierung des Badezimmers
  • Balkonverglasung
  • Garten verwildert
  • Diverse Instandhaltungsmaßnahmen
  • Einige nachgebaute Teile (Wintergarten, Balkon, Dachgauben) müssen legalisiert werden.
  • Im Haus befindet sich noch Inventar, das vor einer Nutzung entfernt werden muss.

Bauweise & Ausstattung:

• Massive Bauweise mit Stahlbetondecken
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Zentralheizung (Gas)
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
• Sanitärausstattung in einfacher bis normaler Qualität
• Garage: Betonfertiggarage, freistehend, mit Zufahrt

Verkehrswert laut Gutachten (Stand 09/2024):

• Hausgrundstück: 271.730 €
• Garagengrundstück: 6.381 €
• Weggrundstück (1/4 Anteil): 32.716 €
• Gesamtwert: 310.800 €

Außenanlagen:

• Vorgarten mit großer Birke und bepflanztem Eingangsbereich
• befestigter Zugang mit Waschbetonplatten
• befestigte Wege auf dem Weggrundstück
• separate Garage mit eigener Zufahrt

Umgebung:

• Ländlich geprägter Ortsteil Weiden in der Gemeinde Kürten
• Entfernung nach Köln: ca. 30 km
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV in unmittelbarer Umgebung

Besonderheiten laut Gutachten:

• Keine Altlasten bekannt
• Keine Denkmaleigenschaft
• Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
• Erschließung vollständig: Kanal, Strom, Gas, Wasser, Telefon

Hinweise:

• Versteigerungsart: Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft.
• Vorabverkauf laut Gericht nicht möglich. Interessenten müssen sich auf den Termin einstellen
• Die Immobile kann vorab auch nicht besichtigt werden.